【小产权房是什么意思】“小产权房”是一个在中国房地产市场中常见的术语，但其法律地位和实际价值存在较大争议。它通常指的是由农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的正式产权证书（即“大产权”），因此在法律上无法进行正常的买卖、抵押或继承。
一、
小产权房主要来源于农村集体土地上的自建房或合作建房，由于缺乏正规的审批流程和产权登记，导致其无法获得国家认可的房产证。这类房屋虽然可以居住，但在法律保护、交易安全、拆迁补偿等方面存在较大风险。购买小产权房需谨慎，建议了解当地政策并咨询专业人士。
二、表格对比
| 项目 | 小产权房 | 大产权房 |
| 土地性质 | 农村集体土地 | 国有土地 |
| 产权证书 | 无正式产权证（如宅基地证） | 有正式房产证 |
| 法律效力 | 不受《物权法》保护 | 受法律严格保护 |
| 交易限制 | 不能自由买卖、抵押 | 可正常买卖、抵押 |
| 拆迁补偿 | 补偿较低或无补偿 | 补偿较高 |
| 风险程度 | 高 | 低 |
| 是否合法 | 存在法律争议 | 合法合规 |
三、注意事项
1. 政策变化频繁：各地对小产权房的政策不一，部分地区可能已出台清理整顿措施。
2. 无法贷款：银行一般不接受小产权房作为抵押物。
3. 难以过户：买卖后无法办理正式过户手续，存在纠纷风险。
4. 未来不确定性：政府可能出台新规，影响小产权房的使用和价值。
综上所述，“小产权房”虽在某些情况下可满足居住需求，但其法律风险和市场风险较高，购房者应充分了解相关政策和自身权益，避免因一时便利而造成后续损失。