【合肥二手房交易税费明细表】在进行合肥二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，还关系到交易的合法性和顺利完成。本文将对合肥二手房交易中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及其计算方式。
一、交易税费概述
合肥作为安徽省的重要城市，二手房市场活跃，交易过程中涉及的税费种类较多。主要税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。不同类型的房产（如普通住宅、非普通住宅）以及交易方的身份（个人或企业）会影响税费的具体计算方式。
二、合肥二手房交易税费明细表
| 税费名称 | 计算方式 | 负担方 | 备注说明 |
| 契税 | 按房屋面积和是否为首次购房计算 | 买方 | 首套普通住宅1.5%，非普通住宅3% |
| 增值税及附加 | 房屋满2年免征，未满按差额5%征收 | 卖方 | 附加税为增值税的12% |
| 个人所得税 | 按成交价1%或差额20%征收 | 卖方 | 一般按差额20%征收 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计税 | 卖方 | 一般由卖方承担，具体根据房价浮动而定 |
| 印花税 | 成交价的0.05% | 买卖双方各半 | 通常由买方支付 |
| 交易手续费 | 按建筑面积每平方米1元 | 买卖双方各半 | 用于交易登记及管理 |
| 中介服务费 | 成交价的1%-3% | 买方 | 根据中介公司而定 |
三、注意事项
1. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅在契税、增值税等方面有明显差异，需提前确认。
2. 交易时间：房屋持有年限直接影响增值税是否减免。
3. 税费优惠政策：部分情况下，如首套房、家庭唯一住房等，可享受一定的税费减免。
4. 专业咨询：建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保信息准确无误。
四、结语
合肥二手房交易涉及多项税费，合理预估并准备相关费用是交易顺利进行的关键。通过了解各项税费的计算方式和负担主体，买卖双方可以更好地规划资金，避免因税费问题影响交易进度。希望本表能为您的二手房交易提供参考和帮助。