大家好,小中来为大家解答以上的问题。房地产开发企业增值税税率变化，房地产开发企业增值税税率这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、税收是我国财政收入的重要来源，而房地产业是我国的一大经济支柱，因此对房地产业所征收的税占我国税收收入的很大一部分。
2、一、房地产增值税是怎么缴纳的?2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。
3、新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。
4、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
5、2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
6、3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
7、二、房地产增值税税率一般是多少?营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。
8、小规模纳税人适用3%的征收率。
9、房地产增值税的征收范围:房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目，适用“销售不动产”税目。
10、自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。
11、房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。
12、2、房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目(包括商铺、写字楼、公寓等)，适用“租赁服务”税目中的“不动产经营租赁服务”。
13、3、房地产企业开发转让土地使用权，适用“销售无形资产”税目中的“自然资源使用权”。
14、三、房地产增值税的计算方式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
15、增值税的征收方式: 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
16、如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
17、2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
18、其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
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